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按揭贷款计算方式是什么

更新时间:2020-10-29 00:00:00

按揭贷款计算方式:

1、等额计算方式

每月还本付息金额=(本金*月利率*(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1)

其中:每月利息=剩余本金*贷款月利率

每月本金=每月月供额–每月利息

计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。

2、按月递减计算方式

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金–累计已还本金)*月利率

计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。

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