内销房和商品房的区别如下:

二者涵盖面不同：内销商品房只是指由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。而商品房涵盖面更大，除了指内销房以外还包括外销房，是对市场经济条件下出售、出租的房屋的总称。